Puedes leer: ¿Tu deuda Infonavit no deja de subir? Mira cómo solucionarlo

¿Cuáles son los beneficios del Apoyo Solidario Infonavit?

Apoyo Solidario Infonavit contempla 3 beneficios que coadyuvará a que las y los acreditados puedan la recuperación progresiva de su economía familiar, ayudándolos a arreglar su comportamiento de morosidad frente a el Instituto y reducir el pago de su financiamiento a lo largo de una época con duración máxima de 18 meses con alternativa a renovarse por 6 meses más:

1. Descuento fijo a la mensualidad. Éste reducirá de forma semestral acorde avanza la duración del beneficio, dependiendo del grado de acceso al apoyo, acorde a la siguiente tabla.
2. Condonación de los intereses complementarios. Se descontarán los intereses causados por el estatus vencido del crédito.
3. Descuento para amortización en el plazo remanente. Se va a aplicar un apoyo sobre el saldo presente de la deuda, de tal forma que las mensualidades posteriores reducen y se pueda costear el financiamiento en el plazo convenido.

¿Cómo utilizar para este apoyo de Infonavit descuentos de hasta 75%?

Es importante señalar que las y los trabajadores que hayan tenido un crédito hipotecario tasado en Veces Salario Mínimo (VSM) activo antecedente de marzo de 2020 van a poder ejercer a este programa por medio de Mi Cuenta Infonavit dentro de su portal:

micuenta.infonavit.org.mx

Para ser elegible en Apoyo Solidario Infonavit es necesario:

• No debería exponer bastante más de 9 meses de impago.
• No disponer de una re-estructura persistente activa.
• La aplicación debería desarrollarse anterior a mayo 2022.

¿Qué es el programa Apoyo Solidario Infonavit?

Apoyo Solidario Infonavit es un programa temporal que ha sido aprobado por el Consejo de Gestión del Infonavit y se suma a las ocupaciones implementadas a partir de 2020 en el ámbito de la emergencia sanitaria por coronavirus.

En su primera fase de aplicación, se espera atender cerca de 220 mil acreditados con financiamientos tasados en VSM.

¿A quién va dirigido los descuentos de hasta 75%?

El programa Apoyo Solidario Infonavit está dirigido, en una primera fase, a las y los acreditados con financiamientos tasados en Veces Salario Mínimo (VSM) que padecieron una reducción en sus ingresos que les obligue a designar más del 30% de los mismos al pago de su crédito hipotecario o esos sin interacción gremial que han demostrado voluntad de pago.

Si te fue útil la información de este artículo sobre: Apoyo Solidario Infonavit: descuentos de hasta 75% para estas personas, compártela con tus familiares y amigos.

Sin duda alguna, la deuda Infonavit puede crecer como auténtica bola de nieve y seguro conoces a alguien que desafortunadamente está viviendo esta tormenta. Primero, para entender el panorama completo necesitamos conocer el motivo por el que un crédito hipotecario de Infonavit sube cada año.

En México existen 3 millones 725 mil 334 créditos Infonavit denominados en veces salarios mínimos (VSM). En este tipo de financiamiento, la deuda total y la mensualidad de los acreditados aumentan con el ajuste del salario mínimo o de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) —dependiendo cuál resulte menor — y ese incremento tiene lugar cada primero de enero. Esto sucede así desde 2016, cuando se publicó el decreto de desindexación del salario mínimo.

Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca Fácil.

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Desde ese entonces, la UMA es la unidad de referencia económica que se usa para actualizar el valor de pago de obligaciones, como multas, recargos y también se utiliza para actualizar el valor de los créditos hipotecarios denominados en VSM.

No obstante, esto no pasa con los créditos en pesos y tasa fija, en ese caso, desde el inicio se sabe cuánto pagarás durante toda la vida del crédito y nunca se moverá el monto de tu mensualidad.

¿Cómo afecta a las personas que pagan una deuda Infonavit?

Veamos con un ejemplo cómo esto de la UMA termina en costos adicionales que pocos derechohabientes habían contemplado al momento de ejercer su crédito Infonavit.

El 1º de enero de este año, el valor de la UMA se actualizó a $89.62 pesos y fue 3.15% más alta que en 2019. Sin embargo, el aumento al salario mínimo en 2020 fue de 15%. Entre ambos valores, 3.15% de incremento a la UMA y 15% al salario mínimo, se utiliza el de menor valor, o sea el 3.15%.

En consecuencia, el aumento que tuvieron los créditos denominados en VSM a partir del primer minuto de 2021 fue de 3.15%.

Ahora, imagina que hubieras ejercido tu crédito Infonavit, un crédito en VSM por supuesto, y hasta el 31 de diciembre de 2020 tu deuda era de un millón de pesos.

De manera automática y sin que nadie te avisara, el 1º de enero de 2021 subió 3.15%, por lo que a partir de este año tu deuda aumentó a un millón 31 mil 500 pesos.

¡Y a eso súmale todos los años de vida de tu deuda en VSM! ¿El “efecto bola de nieve” está más claro?

¿Cómo solucionar que tu deuda Infonavit deje de subir?

Quedando claro el porqué tu deuda Infonavit no deja de subir, lo que sigue es saber qué soluciones puede haber. Toma nota y comparte esto con quienes creas que necesiten saberlo.

En primer lugar, para evitar que la deuda siga creciendo, lo ideal es que cambies tu crédito de VSM a pesos.

Soto-Hay, explica que esto no se puede hacer por el momento directamente en las oficinas del Infonavit, sino que deberás acercarte a los bancos para pedir que te hagan la sustitución.

Ciertamente el objetivo es buscar un crédito bancario que sustituya al crédito en VSM que tienes con Infonavit en la actualidad.

Ya sea que tengas un crédito Infonavit o Fovissste, necesitas tener claro que el proceso no lo harás de manera directa con ninguna de estas instituciones de vivienda, sino que deberás acercarte con los bancos para saber si la reestructura es una alternativa para ti.

Si la respuesta es positiva y el Infonavit o Fovissste aceptarán el pago del crédito actual que les hará el banco y tú te quedarás con un nuevo crédito hipotecario en mucho mejores condiciones financieras para ti, o sea un crédito en pesos, tasa fija y de preferencia a 15 años.

Requisitos para sustituir una deuda Infonavit

El requisito para sustituir tu crédito Infonavit a pesos es que estés al corriente con todos tus pagos y no tengas un retraso en los últimos 12 meses. El banco se encargará de revisar tu Buró de Crédito para verificar que seas sujeto de crédito y, en ciertos casos, deberás comprobar ingresos.

Finalmente, Soto-Hay mencionó que el proceso tomará cerca de 30 días y que los gastos derivados de esto son marginales, ya que a diferencia de cuando se compra la casa o departamento, en este caso no se pagan impuestos y los honorarios del notario son mucho menores.

En un crédito de un millón de pesos pagarás menos de 25 mil pesos, en algunos casos los bancos asumen el costo de estos con el objetivo de atraer la sustitución.

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¿Tu deuda Infonavit no deja de subir? También vendrá la opción de créditos en VSM

En enero del presente año, el Infonavit anunció para este año un programa para reestructurar esos 3.7 millones de créditos que hoy existen en VSM.

Muy pronto te tendremos noticias sobre la deuda Infonavit y cómo solucionarlo. Comparte esta información con todos tus amigos y familiares. Hasta la próxima.

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Bienvenido a Responsabilidad Compartida

¿Qué es Responsabilidad Compartida?

Es un programa que te apoya a cambiar tu crédito en Veces Salarios Mínimos a pesos, y que te ofrece grandes beneficios adicionales:

• Un descuento al saldo.
• Apoyo en tus pagos.
• Plazo claro, así sabrás cuando terminarás de pagar.
• Mensualidades fijas el tiempo que resta del crédito.
• Sin incremento anual al saldo.

Para ser parte de este programa debes ser mayor de 40 años, haber cumplido con tus pagos al menos 24 meses continuos, tener un crédito por más de 15 años y que tu deuda sea más de 1.5 veces a la original.

¿Tienes adeudos con el Infonavit? Estos cambios te interesan

Para obtener LOS beneficios para cambiar los veces salario minimo sigue estos pasos:

1) Regístrate en Mi Cuenta Infonavit, crea tu usuario y contraseña (recuerda tener a la mano tu NSS, CURP y RFC).

2) Dentro de Mi Cuenta Infonavit encontrarás del lado izquierdo el menú, dale clic a Mi Crédito.

3) Dentro de Mi Crédito, entra a Responsabilidad Compartida.

4) Una vez en el módulo de Responsabilidad Compartida, podrás encontrar:

• Tu descuento al saldo total.
• La cantidad de meses faltantes a pagar.
• La cantidad exacta del pago mensual.
• La cantidad con la que Infonavit te apoyará en tus pagos mensuales.
• La tabla de amortización.
• La tasa de interés que se mantendrá fija durante el tiempo que te quede por pagar.

La idea de este programa es que el trabajador decida si quiere cotizar en veces salario mínimo o pesos y está dirigido a personas de menos de cuatro salarios mínimos, que sus créditos tengan mínimo 15 años y que su deuda haya aumentado 1.5 veces a lo contratado.

El beneficio principal de este programa es la disminución en 55% de la deuda total, así como pagos y tasas fijas.

Por su parte, el presidente Andrés Manuel López Obrador aseguró que este plan aplicará durante todo el sexenio y que está diseñado para todos los trabajadores.

Requisitos para conseguir el descuento del 50%

1. Contar con un crédito tradicional en Infonavit en VSM
2. Ganar hasta 4 salarios mínimos.
3. Ser mayor de 40 años
4. Contar con 24 meses de pagos continuos.
5. Un crédito de 15 años.
6. Que deba 1.5 más de lo que le prestaron.
7. Aplicar si estás pagando vía nómina o aparte.

¿Cómo aplicar para cambiar veces salario minimo a pesos?

1. Entrar a la página vsmapesos.infonavit.org.mx
2. Registrarse con su NSS o número de crédito.
3. Seleccionar el medio en que desea ser contactado.
4. Si calificas para el programa, a partir del 1 de marzo el Infonavit se pondrá en contacto contigo.

Conoce más sobre la historia del salario mínimo aqui

Detrás del veces salario mínimo Infonavit: Si preguntamos ¿cuál es el Crédito Hipotecario con las mejores condiciones y la menor tasa de interés? gran parte de las personas responderán sin titubear: «El crédito infonavit«.

Porque ofrece una tasa de interés preferencial, siendo la más baja del mercado, las mensualidades se pagan por medio de descuento vía nómina y son “fijas”.

Es por eso que analizamos este tipo de crédito hipotecario, con un ejercicio en base a las condiciones que ofrecen, y los resultados «NO SON» como muchos creemos:

En inicio, hay que decir que tanto el monto que te prestan, como las mensualidades que pagamos, están expresadas en V.S.M. lo que quiere decir Veces Salarios Mínimos; esto significa que el importe que te prestan y las mensualidades que vas a pagar NO está expresado en Pesos. Veces salario mínimo Infonavit.

¿Cómo afecta estar en veces salario minimo INFONAVIT?

De entrada significa que tu pago mensual no es fijo, sino que se incrementa el mismo porcentaje en que aumente el salario Mínimo es decir entre 3% y 5% por año.

Además, significa que el monto que les adeudas (SALDO DEUDOR) se incrementa en la misma proporción los meses de Enero.

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Hagamos un Ejercicio para hacerlo más claro:

Considerando que el veces salario mínimo Infonavit del 2012 está en $62.33 en la zona A,  si pedimos prestado $663,191 al INFONAVIT, ellos en realidad nos estarán prestando 10,640 V.S.M ($663,191/$62.33= 10,540 VSM) y nuestro descuento mensual será de aproximadamente 96.26 VSM, lo que quiere decir que estaremos pagando cada mes $6,000 (96.26 x $62.33).

Hay que considerar que el monto máximo que presta el INFONAVIT con un crédito “PURO” es de $663,191; aunque hay otro esquema que te permite acceder a fondos mayores, pero que no permite utilizar todo tu Fondo de  Subcuenta al inicio, ya que sólo toma una parte del él para el enganche y el resto lo “retiene” para aplicarlo en 5 pagos anuales directos a capital (AG o Anualidades Garantizadas, que también está en VSM), mismo que comentaremos en otra de nuestras publicaciones.

Al solicitar el crédito nos informan que la tasa de interés que nos cobrarán será de 10%, la cuan no suena nada mal, puesto que los bancos prestan con tasas de entre 11 y 14.5%. Esto parece ratificar que la mejor tasa de interés SI ES LA DE INFONAVIT.

Ahora tenemos que:

Préstamo Inicial  : $663,191 (10,540 VSM) 

Mensualidad       : $6,000 (96.26 VSM)

Interés               : 10%

De inmediato aceptamos el crédito porque hicimos nuestros cálculos y es algo que podemos pagar.

Lo que no nos dicen claramente es que al llegar el siguiente mes de enero el INFONAVIT ajustará nuestro saldo deudor y nuestra mensualidad, en base al incremento que se autorice para el veces salario mínimo Infonavit, supongamos que el incremento es del 4%.

Ahora tenemos que nuestro crédito se ha comportado así:

Lo que significa que Nuestro Saldo Deudor ahora es de $669,978 y nuestra mensualidad será de $6,240.

¿Por qué, si lo que pedimos prestado fueron $663,191, ahora debemos más?

El saldo deudor a finales de Diciembre era de 644,209, lo que pagamos cada mes casi todo se va a intereses, las aportaciones que hace nuestro patrón cada bimestre se van directamente a capital, lo que hace que nuestro saldo deudor baje de forma considerable, pero al llegar Enero se ajusta el importe incrementándose en un 4% (por el incremento al salario mínimo), y lo mismo pasa con la mensualidad.

¿QUÉ PASA EN EL AÑO 2 y 3?

La mensualidad se ha incrementado en $749 y ahora debemos 5,327 pesos más que al inicio, ¿Por qué?…. porque el crédito está en VSM (Veces salario Mínimo Infonavit) y para efectos del ejercicio estamos calculado que el Salario Mínimo se incrementa en 4% cada año.

Y ¿Qué pasa en los años 4 al 6?

El Saldo Deudor empieza a Bajar poco a poco, pero no por lo que pagamos cada mes, sino por la aportaciones bimestrales que hace nuestro patrón al INFONAVIT, mismas que como ya comentamos, se van directamente a capital. Porque en el supuesto de perder nuestra relación laboral, dejaríamos de recibir dichas aportaciones y la cantidad adeudada sería mayor a la originalmente contratada en veces salario minimo infonavit.

Aunque el saldo baja, nuestro pago mensual ahora es de $7,592 pesos mensuales. Ya no es tan fácil pagar ese dinero; recordemos que nuestro cálculo era que podíamos pagar una mensualidad (descontada por nómina) de $6,000. Pero ¿Por qué? … ya sé porque está en V.S.M.

Y los siguientes años, ¿Qué pasa?

Podemos ver que baja el Saldo Deudor, pero nuestra mensualidad ya es $8,881, es decir $2,881 mas alta de lo que pedimos, lo que representa un incremento del 48%.

¿Qué pasa después?

Al año 14 ya bajó el crédito a $76,728, pero… Tenemos una mensualidad de $10,390, lo que nos representa un pago de $4,390 adicionales a los $6,000 que originalmente calculamos pagar, en otras palabras el importe de la mensualidad subió en un 73.2% al cabo de 14 años, la buena noticia es que ya casi terminamos.

¿Y cuándo terminamos con el crédito?

Al año 15 terminamos el crédito, pero pagando una Mensualidad de $10,390 y habiendo pagado en total $1,497,205 por un préstamo inicial de $663,191, es decir 2.26 veces lo solicitado originalmente, y nos faltan considerar las aportaciones patronales se fueron a capital por $284,866, mismas que hicieron que termináramos de pagar nuestro crédito varios años antes.

¿En realidad es el crédito en veces salario minimo con las mejores condiciones del mercado?

Se expone la información para que cada quién saque sus conclusiones.

Si todavía NO tienes tu crédito te sugerimos leer este artículo:

• Cuántos puntos tengo en Infonavit

Si ya tienen un crédito de este tipo, las recomendaciones son:

1. Hacer abonos a capital para terminar de pagarlo lo mas rápido posible.
2. Cuidar, en la medida de lo posible, la relación laboral ya que las aportaciones bimestrales ayudan a reducir el saldo deudor y terminar de pagar el crédito antes.

Salario minimo en México:

Salario Minimo 2018: $88.36 pesos

Comisión Nacional de los Salarios Mínimos (Conasami)

Salario Minimo 2019: $102.68

Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (Coneval)

AMLO anuncia plan. Uno de los compromisos que realizó esta mañana el presidente Andrés Manuel López Obrador fue la creación de un nuevo plan para todos los beneficiarios del Infonavit, en éste el tabasqueño busca ayudar a todas esas personas que no hayan podido liquidar su deuda por el incremento del salario mínimo en los créditos en la modalidad de VSM (Veces Salario Mínimo) y así poder terminar de pagar su crédito infonavit.

Además, informó que dentro de su iniciativa se encuentra una asesoría legal en donde se les explique a los deudores del infonavit que no serán desalojados de sus casas por lo impagable de sus créditos.

“La semana próxima hago el compromiso de dar a conocer un plan completo para apoya a quienes tienen créditos con el Infonavit, ya se está aplicando un programa de reestructuración”

explicó el mandatario.

AMLO anuncia plan

Mira la conferencia matutina completa:

Asimismo, el presidente de México, AMLO, fue cuestionado sobre aquellos ciudadanos que no cuentan con solvencia económica para liquidar sus créditos:

“vamos a dar a conocer mas beneficios, muchos más beneficios y uno de ellos tiene que ver con la cuestión jurídica, nada mas les adelanto para que se sepa que vamos a iniciar procedimientos legales para que nadie sea desalojado de sus viviendas”.

AMLO, Presidente de México

Cabe recalcar que diferentes medios informativos han aprovechado para generar polémica poniendo solo una parte de esta información. Tal es el caso de “Literal México” que en su cuenta de twitter solamente menciona el punto en AMLO anuncia plan y dice:

“Nadie podrá ser desalojado de sus viviendas, se van a tomar procedimientos legales”

Andrés Manuel López Obrador

“Nadie podrá ser desalojado de sus viviendas, se van a tomar procedimientos legales”: @lopezobrador_ pic.twitter.com/hrzz8iZ3bD

— LiteralMexico (@literalmexico) 9 de junio de 2019

Lo que se puede lograr con una pequeña edición, ¿no?

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O que tal “El Financiero” donde el escritor y periodista chileno Pablo Hiriart realiza un creativo y engañoso juego de palabras, Ya que el Articulo 60 a que se refiere habla de los Derechos Humanos, haciéndose énfasis al momento de su desalojo, cuidando en todo momento los bienes Materiales y el NO abuso en contra de los demandados, por otra parte también confunde al Lector con un tema Civil en un incumplimiento de Contrato de Arrendamiento, con otro tema Penal, que se refiere a un Despojo de la Vivienda, o sea cuando alguien invade una propiedad que no le pertenece, o allanamiento de morada: 

VER DEFINICIONES DE ALLANAMIENTO DE MORADA AQUI

“En síntesis, la Ley protege al que incumple y carga al propietario todas las consecuencias del no pago del arrendatario”

Proclama el extranjero, Pablo Hiriart

JUZGA TU MISMO EN SU TEXTO AQUÍ

Recordemos que durante el sexenio de Enrique Peña Nieto, de manera misteriosa, fue creciendo la fortuna de Hiriart por contratos con gobierno, según la revista digital “Breaking”, aquí la liga 😈 AMLO anuncia plan.

Para entender un poco mas la postura del presidente Andrés Manuel López Obrador, el gobierno federal lanzó un programa para reducir en promedio la deuda, hasta en 55%, de los beneficiarios con viviendas del Infonavit a quienes también se les congelará las cuentas para que no paguen más y se evite despojar a los trabajadores de sus viviendas.

El objetivo, según el mandatario es ayudar a los trabajadores que tienen créditos y no han podido pagar porque han crecido mucho sus deudas por intereses y otros factores.

El programa cambiará los créditos que ahora están como salarios mínimos a pesos, con lo que se buscan descuentos a su saldo total del 55% en promedio y obtener una nueva tabla de pagos y tasa fija, además de un apoyó mensual al pago para que el saldo mensual quede congelado y paguen lo mismo el resto de la vida del crédito. Así es como AMLO anunció su plan.

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