Querer comprar una casa no es sencillo, sin embargo, cuando comienzas a ver opciones crediticias y facilidades para alcanzar tu objetivo es importante que tomes en cuenta diversas posibilidades que pueden ajustarse a ti.

Utilizar un crédito Infonavit es fácil y superar los requisitos que la institución delimita no debería ser un obstáculo.

El Infonavit te prestará más si es que logras concretizar los aspectos que te enunciaremos en este atículo.

¿Cómo puedo calcular mi crédito Infonavit?

Lo primero que debes tener en cuenta es el número de puntos Infonavit que dispones, con ellos podrás hacer un estimado. Al tener los 1080 puntos Infonavit solicitados por la institución gracias a un trabajo que te ofrece prestaciones de 9 meses y en el cual llevas laborando poco más de 5 años seguidos es como se calculará.

Infonavit contemplará tu crédito si es que cumples los siguientes puntos:

1. Edad y salario: Cuánto más salario tengas registrado ante el IMSS, mayor será el monto crediticio del Infonavit. Cuando cumples más de 40 años este disminuye de acuerdo a tu fecha de nacimiento, aproximadamente entre $4000 y $6000 pesos.
2. Revisar las tablas de salarios y montos: El Infonavit utiliza diversas tablas para sumar los puntos acumulados por salario y edad como lo mostramos en el siguiente ejemplo:

¿Qué hacer si no me alcanza mi crédito para comprar una casa?

Si a raíz del cálculo que realizaste para saber cuánto es que te presta el Infonavit aún no te alcanza para un financiamiento existen diversas alternativas que el instituto pone a tu alcance como beneficiario.

Si aún dices “no me alcanza mi crédito Infonavit que puedo hacer” es momento de que conozcas las siguientes opciones:

Unir tus créditos Infonavit

Si eres una persona casada, el Infonavit te permite unir y cotizar ambos créditos para así obtener un crédito conyugal Infonavit.

Está resulta ser una excelente opción para parejas que deseen establecer un patrimonio seguro y que pueda acomodarse a sus pagos mensuales. 

¿Cómo aumentar mi crédito Infonavit?

Crédito Cofinavit Ingresos Adicionales

Crédito Cofinavit Ingresos adicionales es un esquema crediticio que el instituto creó para saber cómo aumentar el crédito Infonavit de forma sencilla.

Si tu salario es menor a los $5000 pesos y deseas adquirir una vivienda superior a los $400,000 pesos necesitarás ayuda de tu empresa para que esta pueda extenderte una carta mencionando que tienes ingresos adicionales de otra fuente; en el caso de ser un profesional que recibe propinas puedes justificarlo así a través del banco de tu preferencia para que puedan prestarte el resto del monto que te hace falta.

Si el Infonavit llegará a autorizarte el crédito tendrías una deuda con ellos de $300,000 pesos mientras que con tu banco sería de $100,000, es decir al Infonavit le estarías pagando el 32% de tu salario registrado ante el IMSS, mientras que al banco le pagarías un monto proporcional a tu deuda.

Para este tipo de esquema crediticio que otorga el Infonavit, también debes considerar el enganche de la propiedad y los gastos de originación (escrituras, registros) los cuales también pueden pagarse con el dinero que tengas acumulado en tu subcuenta de vivienda.

Crédito Cofinavit tradicional

Crédito Cofinavit Tradicional es un esquema parecido al ejemplo anterior, sin embargo, este aplica para personas que ganan más de $11,000 pesos mensuales y desean adquirir una vivienda.

Si te encuentras registrado ante el IMSS con un salario de $20,000 pesos en donde el Infonavit puede prestarte $600,000, pero deseas adquirir una vivienda de poco más de $900,000 pesos entonces tienes que comprobar ingresos mayores a tu salario.

El instituto de la vivienda puede extender un préstamo de hasta el 20% además de tu crédito original que sería alrededor de $120,000 pesos adicionales, pensando así que el banco te dé la diferencia.

Para este crédito también debes considerar el pago del enganche, así como los gastos de originación suscitados a lo largo del proceso, los cuales puedes consultar en el simulador del Infonavit.

El crédito es ideal para personas que llevan varios años trabajando y tienen una buena cantidad de dinero acumulado en su subcuenta de vivienda la cual podrá ayudarte a pagar los gastos iniciales.

Revisar si tu empresa te ha registrado correctamente

Por estrategia fiscal diversas empresas registran a sus empleados con montos menores a los que en verdad ganan ante el IMSS, por ello es que debes revisar si es que la compañía donde laboras registró correctamente tu salario real para así tener un monto de crédito correcto.

Si tu empresa te registró con un salario de $4000 pesos mensuales, pero en realidad ganas $10,000 no tendrías acceso a los $457,000 que el instituto te presta, sino que a una menor cantidad.

Este cambio tarda en reflejarse alrededor de 3 a 6 meses aproximadamente.

Saldar tus deudas ante buró de crédito

Si repentinamente distingues que tu crédito Infonavit disminuyó deberás consultar tu historial crediticio y de buró de crédito, ya que este puede influir en cuanto el instituto está dispuesto a prestarte.

Si quieres saber cómo incrementar mi crédito Infonavit te sugerimos liquidar tus deudas o pendientes para que pueda subir el monto.

Sumar crédito con algún familiar

Es el mismo esquema que el crédito conyugal, solo que aquí es posible unir tu crédito con el de algún familiar para que puedas adquirir una vivienda a través del “Unamos crédito”

Puede ser tu mamá, papá o hermanos e inclusive tu pareja en unión libre para que puedas acceder a dicho esquema. Ambas personas deberán trabajar y tener mínimo 1080 puntos.

El Infonavit podrá prestar hasta un 90% del precio de la casa para no rebasar la capacidad crediticia. Si sumando los créditos alcanzan $600,000 pesos el Infonavit podrá prestarles $550,000 pesos que podrán pagar en efectivo o a través de su subcuenta de vivienda.

Acumula puntos para tu crédito Infonavit

La nueva actualización de puntos Infonavit trajo consigo diversos cambios, entre ellos que deberás tener entre 1080 y 1089 puntos para poder acceder a un crédito, por ello te recomendamos esperar a juntar los 1100 para solicitar hasta el 80% del monto de tu crédito.

Si dispones de 1090 y 1099 puntos la institución podrá darte el 90% del monto máximo, mientras que con los 1100 podrás inclusive alcanzar el 100%.

Recuerda que es importante que te acerques al Infonavit para que puedan brindarte una asesoría más especializada y personalizada en cuanto a tus inquietudes.

Por último, si deseas leer más artículos parecidos a Tips para saber que hacer si no te alcanza ¿Cómo aumentar mi crédito Infonavit?; te recomendamos que entres en nuestra categoría de Consejos.

• Infonavit: cambios En el sistema de puntaje para obtener un crédito
• ¿Vas a perder tu casa? aún puedes quedar debiendo al banco

Referencias, créditos & citaciones APA:

Portal revista inmobiliaria vercasas.com.mx. Equipo de redacción profesional. (2022, 03). Escrito por: Equipo de Redacción vercasas.com.mx. Obtenido en fecha 03, 2022, desde el sitio web: https://www.vercasas.com.mx/como-aumentar-mi-credito-infonavit/

El Infonavit lanzó esta plataforma (CAMBIAVIT) con el fin de permitir a los derechohabientes adquirir una casa nueva o ampliar la que ya tienen. Te explicamos cuáles son los requisitos del cambiavit como fundiona.

El Infonavit presentó el año pasado en la Residencia Oficial de Los Pinos el programa Cambiavit.

ALERTA: Es una buena opción para los que quieran cambiar su casa, pero a inicios del 2020 entró en revisión por parte de Infonavit y cómo entramos en la pandemia hasta ahorita no hay respuesta. Pero ponte en contacto con nosotros y podemos ayudarte a buscar opciones.

¿Qué es el Cambiavit?

En términos generales, este nuevo proyecto permitirá a los trabajadores con un crédito hipotecario no finalizado cambiar de casa por una más grande, en caso de que su salario se haya incrementado, o mudar el domicilio de su crédito cuando el lugar de su trabajo se encuentre en otra entidad.

En la modalidad de cambio de casa, Infonavit ofrece mudarse de vivienda sin recurrir a un nuevo crédito, de acuerdo con las reglas que publicó este lunes el Instituto en su sitio web.

CAMBIAVIT: Cambio de vivienda

El derechohabiente con un crédito hipotecario no finiquitado puede cambiar de casa por otra de menos, igual o mayor valor de la que ya tiene.

Para el caso de que opte por una vivienda de menor valor, la diferencia se abona al saldo del crédito.

Cuando prefiera una de igual valor el derechohabiente sólo tendrá que hacer el cambio de su garantía, mientras que, si decide cambiarse a una vivienda de mayor valor, se deberá cubrir la diferencia con recursos propios, explica en su sitio el Infonavit.

En los tres casos es necesario que el derechohabiente del Infonavit cuente con un crédito tradicional vigente con una antigüedad de al menos dos años, el crédito debe ser individual, porque la opción no aplica a los préstamos conyugales.

Y claro, la persona debe estar al corriente en el pago del crédito Infonavit, no haber hecho uso de la prórroga en los últimos 24 meses, no haber hecho uso del Fondo de Protección de Pagos en los últimos seis meses y que entregue los documentos de la vivienda que debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Una vez cumplidos estos requisitos, el interesado puede elegir entre ser propietario de ambas viviendas, cambiar su casa por una del mercado inmobiliario o por la de otro acreditado, y también puede optar por una vivienda recuperada por el Infonavit.

Para esta finalidad, el Infonavit cuenta con un Portal Inmobiliario donde los usuarios pueden encontrar nueva casa y publicar su vivienda para que otro derechohabiente la compre.

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CAMBIAVIT: MEJORAR Y AMPLIAR LA CASA

En caso de que un acreditado vigente haya aumentado su salario y con ello su capacidad de pago, existe la opción de mejorar o ampliar la vivienda.

Los acreditados que puede tramitar esta opción deben contar con un crédito tradicional vigente con al menos cinco años de antigüedad, estar al corriente en sus pagos y tener una relación laboral vigente al momento de tramitar la inscripción.

Además, su salario actual debe ser mayor al que tenía cuando formalizó su crédito y el crédito no debió ser reestructurado.

Según el portal, para las personas que quieren extender su crédito, el monto mínimo es de 50 mil pesos, y la ampliación dependerá de la capacidad de pago del acreditado y que cumpla con las condiciones establecidas.

EN RESÚMEN

CAMBIA TU CASA POR OTRA DE:

MENOR VALOR: La diferencia se abona al saldo del crédito.

IGUAL VALOR: Sólo se hace el cambio de garantía.

MAYOR VALOR: Se cubre la diferencia del valor con recursos propios.

¿QUÉ NECESITO PARA SER PARTE DE ESTE PROGRAMA?

• Tener un crédito tradicional vigente (2 años continuos)
• Tu crédito debe ser individual (no conyugal)
• Estar al corriente en el pago de tu crédito
• No haber hecho uso de la prórroga en los últimos 24 meses
• No haber hecho uso del Fondo de Protección de Pagos en los últimos 6 meses
• Los documentos de tu vivienda deben estar inscritos en el Registro Público de la Propiedad

¿CUÁL ES TU OPCIÓN CON CAMBIAVIT?

¿Tienes adeudos con el Infonavit? Estos cambios te interesan

REQUISITOS PARA EL CAMBIAVIT

• Solicitud de Cambio de Casa
• Copia de identificación oficial vigente (INE/IFE), cartilla militar, cédula profesional o pasaporte)
• Acta de nacimiento
• CURP del acreditado
• Cédula del RFC del acreditado (Cédula de identificación fiscal)
• Acta de matrimonio con antigüedad no mayor a 1 mes (si aplica)*
• Copia de identificación oficial vigente del cónyuge*
• Acta de nacimiento del cónyuge*
• Copia de la escritura y datos registrales de la vivienda actual
• Copia de la escritura y datos registrales de la vivienda a adquirir
• Constancia de no adeudo de luz, agua y predial de la vivienda actual y a adquirir
• Constancia de no adeudo de mantenimiento para viviendas en régimen condominal
• Estado de cuenta bancario a nombre del acreditado con Clabe Interbancaria no mayor a 3 meses de emisión
• Avalúo con dictamen técnico de la vivienda a adquirir
• Certificado de Libertad de Gravamen (CLG) de la vivienda a adquirir
• La deuda de tu crédito actual (saldo insoluto) debe ser menor o igual al 85% del valor de tu vivienda de acuerdo con el reporte del avalúo
• Cuando el valor avalúo de la casa que quieres adquirir es menor al que tenemos registrado en el Instituto, deberás abonar la diferencia al saldo de tu crédito
• Firma el convenio modificatorio
• Comunícate a Infonatel para conocer los siguientes pasos 
  
  *Estos 3 documentos se van a requerir siempre y cuando el acreditado se encuentre casado, esto no implica que proceda el trámite para los créditos conyugales.

¿Tienes adeudos con el Infonavit? Estos cambios te interesan

PORTAL INMOBILIARIO

¡Encuentra la mejor casa para ti!
El portal inmobiliario es un servicio exclusivo para los derechohabientes del Infonavit que permite encontrar la casa más adecuada a sus necesidades de espacio, ubicación, acceso a servicios o aquel que consideren más importante.

Los Derechohabientes que utilicen el producto “Cambio de Casa”, además de encontrar una nueva casa, les permite publicar la vivienda que está ligada a su crédito Infonavit para que otro Derechohabiente pueda comprarla.

MAS INFORMACIÓN:

Infonatel

9171 5050

Ciudad de México

01 800 008 3900

Desde cualquier parte del país

¿Cuántos puntos INFONAVIT tengo? Para saber, primero entendemos que desde que empiezas a trabajar y la empresa donde laboras te registra ante el INFONAVIT,  empiezas a acumular puntos ante el instituto, mismos que te permitirán tener el derecho de solicitar un crédito.

De esta manera, para empezar a acumular puntos, tu patrón debe realizar el primer pago bimestral de las aportaciones patronales a tu cuenta de INFONAVIT. Con cada uno de los pagos siguientes, estarás acumulando puntos Infonavit que se reflejarán 4 meses después de la primera aportación al IMSS-Infonavit. Durante el año siguiente acumularás puntos por cotización continua, para poder llegar a los 116 puntos necesarios para solicitar un crédito.

Es por eso de la importancia de checar puntos de Infonavit, considerando que para obtener un crédito con el Instituto se necesita contar, con al menos 116 puntos.

¡Pero ojo! para llegar a obtener 116 puntos Infonavit, se requiere estar trabajando y cotizando de forma continua 3 años seguidos. Pero el tener derecho a un crédito Infonavit no significa que te prestarán la cantidad que quieras, sin importar cuánto ganas.

Para saber cuando dinero puede prestarte el INFONAVIT, necesitas considerar principalmente tu sueldo y la edad que tengas al momento de solicitar el crédito; claro, después de haber acumulado los 116 puntos que se piden.

¿Qué es el cambiavit? nuevo programa del Infonavit

¿En qué se basa Infonavit para calcular los puntos?

Los puntos Infonavit se determinan con cuatro factores fundamentales:

a) la edad

b) el salario

c) el saldo de la subcuenta de vivienda

d) la cantidad de bimestres de cotización continua.

Para checar puntos infonavit y el monto del crédito al que tienes derecho debes realizar una pre calificación Infonavit.

Cuántos puntos tengo en Infonavit

¿Cuánto me puede prestar si ya tengo los puntos INFONAVIT necesarios para un crédito?

Una vez que reúnas 116 puntos Infonavit o más, tienes derecho a un crédito, cuyo monto se definirá en base a la Edad y salario con el cual estás registrado ante IMSS/Infonavit.

Por ejemplo si estás cotizando con el salario mínimo y eres menor de 36 años, tu crédito sería de $174,000 más un Subsidio por parte del Gobierno de $60,000, no importando si tienes 116 puntos, 180 o más de 190.

Un trabajador de 35 años con un sueldo de $6,000, tendría derecho a un crédito de $260,000 aproximadamente.

Hay casos donde el trabajador tiene un sueldo muy alto, pero por tener una edad próxima a la jubilación, el crédito que le otorgan, es mucho menor al que le ofrecen a alguien con un sueldo bajo.

¿Cuáles son los créditos que puede dar INFONAVIT?

Un trabajador con un salario mínimo,  podría acceder a un crédito en modalidad Infonavit tradicional  de $174,314.

• Con un sueldo de $3,000 mensuales, Infonavit podría prestar unos $181,120.
• Con un sueldo de $4,000 mensuales, el monto sería de unos $208,000.
  
• Con un sueldo de $5,000, aprox. $253,000.
• Se puede llegar a un crédito de hasta $663,000 aproximadamente
  

Hay que considerar que al monto del crédito se le debe sumar el saldo que tengas en la Subcuenta de Vivienda, mismo que agregarías al enganche.

Además existen distintos tipos de créditos, y los montos varían dependiendo del tipo de crédito que se solicita, por ejemplo está el Infonavit total, cofinavit, crédito en pesos, etc. Para saber más sobre INFONAVIT te sugiero leer este apartado: INFONAVIT

Después de los 36 años el monto del crédito empieza a disminuir, y se reduce aún más cuando el trabajador llega a los 40, 45 y 50 años.

RECUPERA TU SUBCUENTA DE VIVIENDA AQUI

Cuántos Puntos Tengo en Infonavit:

PARA CONOCER LOS PUNTOS QUE TIENES ENTRA AQUÍ:  Puntos INFONAVIT.

Algunos trabajadores piensan que entre más puntos Infonavit tenga, tendrán derecho a un monto mayor en su crédito, pero ESO NO ES VERDAD!!.

¿Cómo podría incrementar el monto que el INFONAVIT  me ofrece?

1.-. Ecotecnologías: Además de tu crédito para compra de la casa, el Infonavit está otorgando un crédito adicional de entre $4,000 y $17,000, mismo que no aparece en la precalificación Infonavit.

2.- Unir tu crédito con el de tu conyuge: Si eres casado y tu esposo está registrado y cotiza en el Infonavit, tiene al menos 116 puntos en Infonavit y ha cotizado durante más de 2 años continuos, entonces pueden ejercer un crédito Infonavit conyugal. En este caso se recomienda que el crédito titular sea el del cónyuge que tenga el menor sueldo, así el monto mensual a pagar será menor, lo que permitirá hacer mayores abonos a capital cada mes.

3.- El monto de tu crédito se basa en el salario que tengas registrado, por lo que solo subirá cuando aumente tu salario de cotización. Un aumento en tus sueldo puede suceder de dos formas principales: que patrón te suba el sueldo por la razón que sea, o cada día primero de Enero, cuando se incrementa el salario mínimo.

¿TIENES DINERO EN TU SUBCUENTA DE VIVIENDA? RECUPÉRALO AQUI

Checar puntos infonavit resultó algo fácil, ¿no crees? 😉