Querer comprar una casa no es sencillo, sin embargo, cuando comienzas a ver opciones crediticias y facilidades para alcanzar tu objetivo es importante que tomes en cuenta diversas posibilidades que pueden ajustarse a ti.

Utilizar un crédito Infonavit es fácil y superar los requisitos que la institución delimita no debería ser un obstáculo.

El Infonavit te prestará más si es que logras concretizar los aspectos que te enunciaremos en este atículo.

¿Cómo puedo calcular mi crédito Infonavit?

Lo primero que debes tener en cuenta es el número de puntos Infonavit que dispones, con ellos podrás hacer un estimado. Al tener los 1080 puntos Infonavit solicitados por la institución gracias a un trabajo que te ofrece prestaciones de 9 meses y en el cual llevas laborando poco más de 5 años seguidos es como se calculará.

Infonavit contemplará tu crédito si es que cumples los siguientes puntos:

1. Edad y salario: Cuánto más salario tengas registrado ante el IMSS, mayor será el monto crediticio del Infonavit. Cuando cumples más de 40 años este disminuye de acuerdo a tu fecha de nacimiento, aproximadamente entre $4000 y $6000 pesos.
2. Revisar las tablas de salarios y montos: El Infonavit utiliza diversas tablas para sumar los puntos acumulados por salario y edad como lo mostramos en el siguiente ejemplo:

¿Qué hacer si no me alcanza mi crédito para comprar una casa?

Si a raíz del cálculo que realizaste para saber cuánto es que te presta el Infonavit aún no te alcanza para un financiamiento existen diversas alternativas que el instituto pone a tu alcance como beneficiario.

Si aún dices “no me alcanza mi crédito Infonavit que puedo hacer” es momento de que conozcas las siguientes opciones:

Unir tus créditos Infonavit

Si eres una persona casada, el Infonavit te permite unir y cotizar ambos créditos para así obtener un crédito conyugal Infonavit.

Está resulta ser una excelente opción para parejas que deseen establecer un patrimonio seguro y que pueda acomodarse a sus pagos mensuales. 

¿Cómo aumentar mi crédito Infonavit?

Crédito Cofinavit Ingresos Adicionales

Crédito Cofinavit Ingresos adicionales es un esquema crediticio que el instituto creó para saber cómo aumentar el crédito Infonavit de forma sencilla.

Si tu salario es menor a los $5000 pesos y deseas adquirir una vivienda superior a los $400,000 pesos necesitarás ayuda de tu empresa para que esta pueda extenderte una carta mencionando que tienes ingresos adicionales de otra fuente; en el caso de ser un profesional que recibe propinas puedes justificarlo así a través del banco de tu preferencia para que puedan prestarte el resto del monto que te hace falta.

Si el Infonavit llegará a autorizarte el crédito tendrías una deuda con ellos de $300,000 pesos mientras que con tu banco sería de $100,000, es decir al Infonavit le estarías pagando el 32% de tu salario registrado ante el IMSS, mientras que al banco le pagarías un monto proporcional a tu deuda.

Para este tipo de esquema crediticio que otorga el Infonavit, también debes considerar el enganche de la propiedad y los gastos de originación (escrituras, registros) los cuales también pueden pagarse con el dinero que tengas acumulado en tu subcuenta de vivienda.

Crédito Cofinavit tradicional

Crédito Cofinavit Tradicional es un esquema parecido al ejemplo anterior, sin embargo, este aplica para personas que ganan más de $11,000 pesos mensuales y desean adquirir una vivienda.

Si te encuentras registrado ante el IMSS con un salario de $20,000 pesos en donde el Infonavit puede prestarte $600,000, pero deseas adquirir una vivienda de poco más de $900,000 pesos entonces tienes que comprobar ingresos mayores a tu salario.

El instituto de la vivienda puede extender un préstamo de hasta el 20% además de tu crédito original que sería alrededor de $120,000 pesos adicionales, pensando así que el banco te dé la diferencia.

Para este crédito también debes considerar el pago del enganche, así como los gastos de originación suscitados a lo largo del proceso, los cuales puedes consultar en el simulador del Infonavit.

El crédito es ideal para personas que llevan varios años trabajando y tienen una buena cantidad de dinero acumulado en su subcuenta de vivienda la cual podrá ayudarte a pagar los gastos iniciales.

Revisar si tu empresa te ha registrado correctamente

Por estrategia fiscal diversas empresas registran a sus empleados con montos menores a los que en verdad ganan ante el IMSS, por ello es que debes revisar si es que la compañía donde laboras registró correctamente tu salario real para así tener un monto de crédito correcto.

Si tu empresa te registró con un salario de $4000 pesos mensuales, pero en realidad ganas $10,000 no tendrías acceso a los $457,000 que el instituto te presta, sino que a una menor cantidad.

Este cambio tarda en reflejarse alrededor de 3 a 6 meses aproximadamente.

Saldar tus deudas ante buró de crédito

Si repentinamente distingues que tu crédito Infonavit disminuyó deberás consultar tu historial crediticio y de buró de crédito, ya que este puede influir en cuanto el instituto está dispuesto a prestarte.

Si quieres saber cómo incrementar mi crédito Infonavit te sugerimos liquidar tus deudas o pendientes para que pueda subir el monto.

Sumar crédito con algún familiar

Es el mismo esquema que el crédito conyugal, solo que aquí es posible unir tu crédito con el de algún familiar para que puedas adquirir una vivienda a través del “Unamos crédito”

Puede ser tu mamá, papá o hermanos e inclusive tu pareja en unión libre para que puedas acceder a dicho esquema. Ambas personas deberán trabajar y tener mínimo 1080 puntos.

El Infonavit podrá prestar hasta un 90% del precio de la casa para no rebasar la capacidad crediticia. Si sumando los créditos alcanzan $600,000 pesos el Infonavit podrá prestarles $550,000 pesos que podrán pagar en efectivo o a través de su subcuenta de vivienda.

Acumula puntos para tu crédito Infonavit

La nueva actualización de puntos Infonavit trajo consigo diversos cambios, entre ellos que deberás tener entre 1080 y 1089 puntos para poder acceder a un crédito, por ello te recomendamos esperar a juntar los 1100 para solicitar hasta el 80% del monto de tu crédito.

Si dispones de 1090 y 1099 puntos la institución podrá darte el 90% del monto máximo, mientras que con los 1100 podrás inclusive alcanzar el 100%.

Recuerda que es importante que te acerques al Infonavit para que puedan brindarte una asesoría más especializada y personalizada en cuanto a tus inquietudes.

Por último, si deseas leer más artículos parecidos a Tips para saber que hacer si no te alcanza ¿Cómo aumentar mi crédito Infonavit?; te recomendamos que entres en nuestra categoría de Consejos.

• Infonavit: cambios En el sistema de puntaje para obtener un crédito
• ¿Vas a perder tu casa? aún puedes quedar debiendo al banco

Referencias, créditos & citaciones APA:

Portal revista inmobiliaria vercasas.com.mx. Equipo de redacción profesional. (2022, 03). Escrito por: Equipo de Redacción vercasas.com.mx. Obtenido en fecha 03, 2022, desde el sitio web: https://www.vercasas.com.mx/como-aumentar-mi-credito-infonavit/

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, Infonavit cambios en el sistema de puntaje para obtener un crédito con esta institución.

Pero que no cunda el pánico, según el mismo instituto esto no quiere decir que será más difícil, sino que ahora se tomarán en cuenta otras variantes para evaluar al usuario y no solo por la edad, el salario o el ahorro en la Subcuenta de Vivienda.

Infonavit cambios en el sistema

• La precalificación será con un mínimo de 1080 puntos.
• Se evaluará tu reporte de crédito.
• Se tomará en cuenta el cumplimiento de los empleadores.
• Ya no será obligatorio tener un año continúo trabajando.
• Se evaluará tu estabilidad laboral.
• Infonavit cambios en el sistema de puntaje para un crédito.

¿Qué criterios determinan cuántos puntos tengo?

La cantidad de puntos Infonavit se determina gracias a 7 variables que calculan la situación crediticia de cada solicitante. Los 4 primeros indicadores prestan atención a criterios vinculados al trabajador en sí, mientras que los tres últimos se concentran en aspectos de la empresa en la que el trabajador presta servicios.

1. La edad y salario. Se estima en función del salario mensual integrado (incluyendo prestaciones) y, obviamente, la edad del derechohabiente. Puede sumar un máximo de 235 puntos.
2. El ahorro acumulado en la subcuenta de Vivienda. Brinda puntos cada vez que sume el valor de un Salario Mensual Integrado a su Subcuenta. Se otorga un máximo de 124 puntos por esta variable.
3. La cotización continua. Ofrece más puntos en la medida que su cotización se mantenga más continua en el tiempo. Este rubro puede añadir 191 puntos extra a la cuenta total.
4. El tipo de trabajador. Se pregunta si el trabajador cuenta con una contratación de tipo permanente o, más bien, temporal. Como máximo puede agregar 123 puntos.
5. La estabilidad laboral. Observa la retención de personal de la empresa del trabajador en los últimos tres años. Si se obtiene la mejor calificación agrega 130 puntos.
6. La conducta de pago de la empresa. Evalúa el grado de cumplimiento de la empresa del trabajador en cuanto a comportamiento fiscal/jurídico y obligaciones patronales. Si la calificación de la empresa es óptima añade 129 puntos adicionales.
7. El contexto. Estima la ubicación y giro del patrón. Puede agregar hasta 243 puntos Infonavit.

Ahora con los cambios, ¿Cómo consulto mis puntos Infonavit?

Simplemente completas el formulario del Infonavit y listo. Si cuentas con menos de 1080 puntos, el sistema le dirá automáticamente cuántos puntos tiene al día de hoy.

Asimismo, si cuenta con 1080 puntos o más, podrá revisar los puntos en la parte inferior de la Precalificación.

Si no está en condiciones de recibir un crédito Infonavit (por falta de aportaciones, falta de relación laboral vigente u otro motivo), no podrá hacer la consulta online de sus puntos.

Puntos importantes para considerar en la Precalificación.

Si tu situación laboral se mantuvo estable el anterior bimestre y completó exitosamente el formulario, tendrá acceso a la información que sigue, dependiendo de la cantidad de puntos que tenga (más o menos de 1080 puntos).

• Si tiene MÁS de 1080 puntos Infonavit. Obtendrá la precalificación al crédito que eligió (bajo el título ‘condiciones financieras’) y la cantidad de puntos que posee actualmente.
• Si tiene MENOS de 1080 puntos Infonavit. Se le explicará que todavía no califica para obtener un crédito de la entidad porque aún no posee los puntos suficientes, a lo que se le podría sumar otro motivo como podría ser la ausencia de relación laboral o falta de últimas aportaciones registradas.
• Ya no será obligatorio tener un año trabajando.
• Ya no será obligatorio tener un año continuo trabajando para solicitar un crédito y se evaluará la estabilidad laboral.

Tener un empleo formal al momento de iniciar tus trámites seguirá siendo el factor más importante, pero ahora, si pierdes tu empleo, en cuanto retomes tu vida laboral, Infonavit ya no te pedirá un año de antigüedad para sacar un crédito, pues el resto de tu información te respalda.

Este nuevo esquema de precalificación ayudará a que nadie termine con deudas que no pueda pagar, ya que se recomienda destinar no más del 30% del sueldo al pago de la hipoteca.

Para consultar el saldo en la Subcuenta de Vivienda o conocer tu puntaje actual, ingresa a la página micuenta.infonavit.org.mx.

¿Qué datos tiene la Precalificación?

Para todos aquellos que ya puedan acceder a un crédito Infonavit obtendrán; al completar la precalificación tradicional, información detallada sobre el monto a obtener, los descuentos mensuales a cancelar y la cantidad de puntos que tienen actualmente.

Además, el monto total del préstamo que recibiría se compone del monto que le presta el Infonavit, del ahorro que tenga en su subcuenta de vivienda, menos los gastos de titulación, de operación y financieros.

En el descuento que le harán mensualmente se puede incluir el fondo de protección de pago, el pago de ecotecnologías, la cuota de administración y el seguro de daños.

La cantidad de puntos de Infonavit que posee a la fecha se establece en base a 7 indicadores.

La cuatro primeras refieren al trabajador: (‘capacidad de retención del personal’, ‘conducta de pago’ y ‘ubicación’).

1.- Edad y salario.
2.- Cotización continua.
3.- Ahorro en la subcuenta de vivienda.
4.- Tipo de contratación.

Las tres últimas evalúan a la empresa en la que este se desempeña:

5.- Capacidad de retención del personal.
6.- Conducta de pago.
7.- Ubicación.

Conseguir un crédito para los trabajadores será mucho más fácil si se ha cumplido en tiempo y forma con las responsabilidades de la empresa y los pagos o mensualidades de los trabajadores.

Carlos Martínez Velázquez, director de Infonavit

Conclusión. Infonavit cambios en el sistema de crédito.

Más puntos no significan más requisitos, sino que ahora Infonavit tomará en cuenta más factores para evaluarte y ya no solo tu edad, salario o tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda. Infonavit cambios en el sistema de puntaje para obtener un crédito.

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¿Cuáles son los beneficios del Apoyo Solidario Infonavit?

Apoyo Solidario Infonavit contempla 3 beneficios que coadyuvará a que las y los acreditados puedan la recuperación progresiva de su economía familiar, ayudándolos a arreglar su comportamiento de morosidad frente a el Instituto y reducir el pago de su financiamiento a lo largo de una época con duración máxima de 18 meses con alternativa a renovarse por 6 meses más:

1. Descuento fijo a la mensualidad. Éste reducirá de forma semestral acorde avanza la duración del beneficio, dependiendo del grado de acceso al apoyo, acorde a la siguiente tabla.
2. Condonación de los intereses complementarios. Se descontarán los intereses causados por el estatus vencido del crédito.
3. Descuento para amortización en el plazo remanente. Se va a aplicar un apoyo sobre el saldo presente de la deuda, de tal forma que las mensualidades posteriores reducen y se pueda costear el financiamiento en el plazo convenido.

¿Cómo utilizar para este apoyo de Infonavit descuentos de hasta 75%?

Es importante señalar que las y los trabajadores que hayan tenido un crédito hipotecario tasado en Veces Salario Mínimo (VSM) activo antecedente de marzo de 2020 van a poder ejercer a este programa por medio de Mi Cuenta Infonavit dentro de su portal:

micuenta.infonavit.org.mx

Para ser elegible en Apoyo Solidario Infonavit es necesario:

• No debería exponer bastante más de 9 meses de impago.
• No disponer de una re-estructura persistente activa.
• La aplicación debería desarrollarse anterior a mayo 2022.

¿Qué es el programa Apoyo Solidario Infonavit?

Apoyo Solidario Infonavit es un programa temporal que ha sido aprobado por el Consejo de Gestión del Infonavit y se suma a las ocupaciones implementadas a partir de 2020 en el ámbito de la emergencia sanitaria por coronavirus.

En su primera fase de aplicación, se espera atender cerca de 220 mil acreditados con financiamientos tasados en VSM.

¿A quién va dirigido los descuentos de hasta 75%?

El programa Apoyo Solidario Infonavit está dirigido, en una primera fase, a las y los acreditados con financiamientos tasados en Veces Salario Mínimo (VSM) que padecieron una reducción en sus ingresos que les obligue a designar más del 30% de los mismos al pago de su crédito hipotecario o esos sin interacción gremial que han demostrado voluntad de pago.

Si te fue útil la información de este artículo sobre: Apoyo Solidario Infonavit: descuentos de hasta 75% para estas personas, compártela con tus familiares y amigos.

Sin duda alguna, la deuda Infonavit puede crecer como auténtica bola de nieve y seguro conoces a alguien que desafortunadamente está viviendo esta tormenta. Primero, para entender el panorama completo necesitamos conocer el motivo por el que un crédito hipotecario de Infonavit sube cada año.

En México existen 3 millones 725 mil 334 créditos Infonavit denominados en veces salarios mínimos (VSM). En este tipo de financiamiento, la deuda total y la mensualidad de los acreditados aumentan con el ajuste del salario mínimo o de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) —dependiendo cuál resulte menor — y ese incremento tiene lugar cada primero de enero. Esto sucede así desde 2016, cuando se publicó el decreto de desindexación del salario mínimo.

Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca Fácil.

Puedes leer: Portal Infonavit: todo lo que necesitas saber (2021)

Desde ese entonces, la UMA es la unidad de referencia económica que se usa para actualizar el valor de pago de obligaciones, como multas, recargos y también se utiliza para actualizar el valor de los créditos hipotecarios denominados en VSM.

No obstante, esto no pasa con los créditos en pesos y tasa fija, en ese caso, desde el inicio se sabe cuánto pagarás durante toda la vida del crédito y nunca se moverá el monto de tu mensualidad.

¿Cómo afecta a las personas que pagan una deuda Infonavit?

Veamos con un ejemplo cómo esto de la UMA termina en costos adicionales que pocos derechohabientes habían contemplado al momento de ejercer su crédito Infonavit.

El 1º de enero de este año, el valor de la UMA se actualizó a $89.62 pesos y fue 3.15% más alta que en 2019. Sin embargo, el aumento al salario mínimo en 2020 fue de 15%. Entre ambos valores, 3.15% de incremento a la UMA y 15% al salario mínimo, se utiliza el de menor valor, o sea el 3.15%.

En consecuencia, el aumento que tuvieron los créditos denominados en VSM a partir del primer minuto de 2021 fue de 3.15%.

Ahora, imagina que hubieras ejercido tu crédito Infonavit, un crédito en VSM por supuesto, y hasta el 31 de diciembre de 2020 tu deuda era de un millón de pesos.

De manera automática y sin que nadie te avisara, el 1º de enero de 2021 subió 3.15%, por lo que a partir de este año tu deuda aumentó a un millón 31 mil 500 pesos.

¡Y a eso súmale todos los años de vida de tu deuda en VSM! ¿El “efecto bola de nieve” está más claro?

¿Cómo solucionar que tu deuda Infonavit deje de subir?

Quedando claro el porqué tu deuda Infonavit no deja de subir, lo que sigue es saber qué soluciones puede haber. Toma nota y comparte esto con quienes creas que necesiten saberlo.

En primer lugar, para evitar que la deuda siga creciendo, lo ideal es que cambies tu crédito de VSM a pesos.

Soto-Hay, explica que esto no se puede hacer por el momento directamente en las oficinas del Infonavit, sino que deberás acercarte a los bancos para pedir que te hagan la sustitución.

Ciertamente el objetivo es buscar un crédito bancario que sustituya al crédito en VSM que tienes con Infonavit en la actualidad.

Ya sea que tengas un crédito Infonavit o Fovissste, necesitas tener claro que el proceso no lo harás de manera directa con ninguna de estas instituciones de vivienda, sino que deberás acercarte con los bancos para saber si la reestructura es una alternativa para ti.

Si la respuesta es positiva y el Infonavit o Fovissste aceptarán el pago del crédito actual que les hará el banco y tú te quedarás con un nuevo crédito hipotecario en mucho mejores condiciones financieras para ti, o sea un crédito en pesos, tasa fija y de preferencia a 15 años.

Requisitos para sustituir una deuda Infonavit

El requisito para sustituir tu crédito Infonavit a pesos es que estés al corriente con todos tus pagos y no tengas un retraso en los últimos 12 meses. El banco se encargará de revisar tu Buró de Crédito para verificar que seas sujeto de crédito y, en ciertos casos, deberás comprobar ingresos.

Finalmente, Soto-Hay mencionó que el proceso tomará cerca de 30 días y que los gastos derivados de esto son marginales, ya que a diferencia de cuando se compra la casa o departamento, en este caso no se pagan impuestos y los honorarios del notario son mucho menores.

En un crédito de un millón de pesos pagarás menos de 25 mil pesos, en algunos casos los bancos asumen el costo de estos con el objetivo de atraer la sustitución.

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¿Tu deuda Infonavit no deja de subir? También vendrá la opción de créditos en VSM

En enero del presente año, el Infonavit anunció para este año un programa para reestructurar esos 3.7 millones de créditos que hoy existen en VSM.

Muy pronto te tendremos noticias sobre la deuda Infonavit y cómo solucionarlo. Comparte esta información con todos tus amigos y familiares. Hasta la próxima.

En primer lugar, el portal Infonavit es el sitio oficial del instituto donde puedes realizar diversos trámites sin necesidad de acudir a una oficina de manera presencial.

En Ver Casas te explicamos el funcionamiento de la página o portal del Infonavit y logres aprovecharla al máximo; más aún, si eres derechohabiente. Pero antes que nada:

¿Qué es el portal Infonavit?

Así es, adivinaste. Es la oficina virtual que proporciona el organismo para facilitar la realización de trámites a los derechohabientes.

Esta valiosa herramienta brinda un ahorro de tiempo y esfuerzo significativo. De igual manera ofrece información al público en general, para quien se encuentre interesado en adquirir algún crédito hipotecario.

También, el portal Infonavit no solo se limita a atender a los usuarios, sino que además cuenta con el portal Infonavit empresarial para patrones; tal como lo indica su nombre, es una sección enfocada a los patrones, donde permite consultar información acerca de los trabajadores con un crédito vigente.

¿Cómo ingreso al portal de Infonavit?

Para ingresar y conocer las secciones destacadas del portal sobre Infonavit, accede a este enlace https://portalmx.infonavit.org.mx/ y sigue los pasos que mencionamos a continuación.

Secciones más destacadas del portal Infonavit

Gran parte de la información del portan Infonavit se centra en informar y guiar al usuario; ya sea para informarse o para saber qué hacer en cada tipo de trámite.

Lo primero que debes hacer, es identificar las dos tipo de secciones que ofrece la pagina, que son:

Portal Derechohabientes

Persona que colabora dentro de un equipo de una empresa privada o publica, que cumple con sus obligaciones y que esta registrado en el sistema gubernamental para recibir facilidades de financiamiento y crédito, como lo otorga el Infonavit.

Portal Patrones

Son los que se encargan de realizar las aportaciones y amortizaciones de un colaborador o empleado que forma parte de su empresa al sistema del Infonavit

Una vez identificado estas dos partes, tu seleccionaras la que se ajusta a tu situación.

¿Por qué un crédito Infonavit?

Primero comenzamos en el apartado para derechohabientes, una de las primeras secciones que es relevante de conocer es la de «Conoce todos los beneficios». En esta sección encontraras información acerca de los alcances de un crédito Infonavit y todas las posibilidades que ofrece.

Consulta las ventajas y conoce los complementos que brinda el instituto. Cada apartado tiene la opción “conoce más”, la cual desglosa la información específica de ese tema.

Por ejemplo, si das clic en conocer más, te va a mostrar los tipos de crédito disponibles, que son cuatro:

• Comprar.
• Construir una vivienda.
• Ampliar o reparar tu casa.
• Pagar tu hipoteca.

Y en cada tipo de crédito, encontraras varias secciones con información de gran utilidad para solicitar el crédito que más se adapte a tu situación.

La información se desglosa de la siguiente manera:

• ¿Qué debes tener en cuenta?
• ¿Cuáles alternativas de crédito te sirven para comprar, remodelar, construir o pagar tu hipoteca?
• ¿Qué documentos necesitas?

Pasos a seguir

Te dejamos la ruta que debes seguir dentro del portal Infonavit para llegar al crédito que más te interesa.

Inicio > Derechohabientes > Quiero un crédito > Quiero comprar

Calculadora de préstamos Infonavit

Continuando con la página de inicio del portal y siguiendo en orden descendente (arriba para abajo), debajo de los beneficios se encuentra este apartado ¿Cuánto me puede prestar Infonavit?.

Aquí podrás calcular cuánto te puede presta el Infonavit de acuerdo a tu edad y tu salario mensual.

Es un simulador útil para saber el monto al que puedes acceder y tener una idea más clara de la casa o departamento que podrías adquirir.

Al dar clic en “Ingresar ahora”, la pagina te llevara directo a la sección de “Mi cuenta Infonavit”, donde podrás registrarte y crear tu cuenta.

¿Cómo consultar mi cuenta Infonavit?

Esta parte es muy importante, ya que se trata de la oficina virtual de la que se hace mención anteriormente. Para acceder a este micro-sitio da clic en el botón ubicado en la parte superior derecha del sitio web del Infonavit.

Cabe mencionar que para poder hacer uso de la oficina virtual, debes registrarte.

Para crear una cuenta en el portal Infonavit debes tener a la mano:

• Número de Seguridad Social (NSS).
• Clave Única de Registro de Población (CURP).
• Registro Federal de Contribuyentes (RFC).

Una vez registrado estos datos dentro de los campos, sigue los siguientes pasos que son muy sencillos para que tu cuenta de Infonavit quede lista.

Nota. Verifica que todos los datos sean correctos

Para acceder a tu cuenta, solo captura tu correo electrónico y tu contraseña. De esta manera tienes acceso a todos los servicios disponibles.

Dentro del menú de opciones podrás saber, consultar y hacer tus tramites en línea, como:

• Cuánto ahorro tienes en la Subcuenta de Vivienda.
• Resumen de movimientos de tu Subcuenta de Vivienda Infonavit.
• Actualizar o corregir tu Registro Federal de Contribuyentes (RFC) con tu firma electrónica avanzada, tu recibo de nómina digital (CFDI) o agendar una cita.
• Hacer aportaciones extraordinarias.

Si aun no cuentas con un crédito, podrás iniciar tu precalificación y checar tus puntos Infonavit; así como ver el estatus de tu solicitud de crédito.

Si ya cuentas con un crédito, tienes la posibilidad de consultar los siguiente:

• Cómo saber el saldo de Infonavit.
• Obtener estados de cuenta que incluye saldos y movimientos.
• Adquirir la carta de retención por si necesitas entregarla a tu patrón.
• Consultar el aviso de suspensión de descuentos si es que ya acabaste de pagar tu crédito.
• Realizar el pago de tu mensualidad en línea.
• Tramitar la constancia para la declaración anual de impuestos.
• Un indicador de Cómo, cuándo y dónde pagar en línea.

Cómo ves, es una herramienta muy completa y muy útil que ofrece mi portal Infonavit a todos los derechohabientes, es más que recomendable crear tu cuenta.

Secciones complementarias del portal Infonavit

¿Cómo lograr mi vivienda ideal?

En esta sección del portal, te indicara los pasos que debes seguir para obtener un crédito y poder cumplir tu meta de comprar una casa.

Cabe señalar que hay una opción que se llama realizar curso Saber + para decidir mejor. Es importante hacerlo, ya que forma parte de los requisitos que debes cumplir al momento de solicitar un crédito.

¿Para qué quiero mi crédito Infonavit?

En esta sección se mostraran las diferentes opciones disponibles para hacer uso y solicitar tu crédito. Dentro de las opciones están:

• Comprar mi casa.
• Remodelar.
• Construir.
• Pagar mi hipoteca.

Te dará todos los detalles y pasos a seguir

Centro de ayuda del portal Infonavit

Aquí podrás pedir el apoyo de Infonavit.

Si no puedes entrar a “mi cuenta Infonavit” (que es una de los problemas más comunes) lo que debes es comunicarte por teléfono al infonatel 55 9171 5050 si eres de Ciudad de México o al 01 800 008 3900 desde cualquier parte de la república.

Al final de la pagina, se encuentra este apartado que se enfoca en resolver preguntas frecuentes de la gente. Muchas de las respuestas a tus dudas podrían encontrarse aquí.

Al darle clic en “ver todo” te desglosa todas las preguntas relacionadas a cada categoría.

Portal empresarial o patronal del Infonavit

Finalmente, esta sección está enfocada para uso patronal y funciona de manera similar al sitio “Mi cuenta Infonavit”.

Aquí las empresas pueden crear una cuenta y acceder al sitio para hacer uso de los diferentes servicios. Puedes consultar qué trabajadores tienen un crédito vigente, el descuento que debes hacer a cada trabajador, entre otros aspectos.

Conoce todo en este enlace Portal Infonavit patrones.

Una información importante es que las personas que tienen un crédito Infonavit y que no pueden continuar pagándolo, tienen algunas opciones para no ser sancionados, como congelar su cuenta, sin embargo, es posible que la institución después de un tiempo pueda quitarles el inmueble.

¿QUÉ ES UNA PROPIEDAD INTESTADA EN MÉXICO? 6 PASOS

Trabajador sin empleo

Uno de los casos mas comunes es cuando un trabajador se queda sin empleo y tiene un crédito hipotecario que no puede seguir pagando, surge la duda si en algún momento el Infonavit puede solicitar el inmueble.

Como resultado en este caso, la institución podría quitarle la casa o departamento al trabajador después de cuatro años de negativa de pago.

No obstante, no es necesario llegar a esas instancias, pues así como existe un seguro de desempleo, de igual manera el Infonavit apoya a las personas que no puedan seguir pagando sus mensualidades del crédito.

Seguro de desempleo para pagar mi crédito

Por medio del Servicio Nacional de Empleo de la Secretaría del Trabajo, la persona que se quedó sin empleo puede solicitar el apoyo Flexipago Infonavit que, como requerimiento, pide que el crédito sea a partir del año 2009.

¿Qué es Flexipago Infonavit?

Infonavit como institución siempre está en busca de crear nuevas estrategias para poder ayudar a los trabajadores y más en tiempos de crisis, como lo puede ser el desempleo de los trabajadores, es por ello que brinda la posibilidad de ofrecer a los trabajadores los flexipagos de infonavit con la finalidad de que puedan pagar el crédito hipotecario.

Flexipago, es un esquema de Infonavit que te apoya si perdiste tu empleo y en el cual puedes elegir una opción para estabilizarte con el pago mensual de tu crédito con la finalidad de ayudarte a sobrepasar tu situación de desempleo actual.

El programa flexipago de Infonavit cuenta con varias opciones a elegir por el trabajador que lo solicita, mismas que mencionamos a continuación.

Opciones para pagar mi crédito con Flexipago de Infonavit.

* Pago mensual regular

Básicamente es continuar con el pago del monto actual de tu crédito y realizarlo de manera directa al infonavit. Existen varias opciones para realizar el pago de tu crédito, como: pago en tiendas Oxxo, en Bancos y por internet.

* Pago por medio del Fondo de Protección de Pagos

Esta opción aplica solo para créditos que fueron otorgado a partir del año 2009 en adelante y puedes aplicarlo en caso que solo puedas cubrir una parte de tu mensualidad.

En caso de que no puedas realizar ningún pago en absoluto, puedes solicitar una prorroga la cual es otro beneficio que te otorga Infonavit.

* Prórroga parcial

Esta modalidad aplica al momento de quedar desempleado, durante un periodo de 6 meses el 50 por ciento de los intereses serán pagados por parte de infonavit y el resto del 50 por ciento será acumulado al monto total de tu deuda crediticia.

* Prórroga total

Si en un periodo de 6 meses dejas de aportar a tus mensualidades infonavit cubrirá el total de los intereses durante esos 6 meses, y durante ese tiempo se se acumularan las mensualidades al monto total de tu crédito. Dicha modalidad únicamente podrá ser utilizada durante un lapso de 4 meses, el cual es tiempo suficiente para que puedas encontrar un nuevo empleo.

Además, existe una forma de congelar tu crédito hipotecario, de esta manera el Infonavit no te cobrará durante un año completo, reiniciando la deuda un año después sin que haya repercusiones.

Así mismo, se puede hacer un estudio socioeconómico del beneficiario para conocer su estatus actual y su capacidad de pago para poder ajustar mensualidades.

Entra aquí para conocer más detalles sobre pagar mi crédito hipotecarios del Infonavit.

Esperemos se haya respondido la pregunta: ¿Qué hago si ya no puedo pagar mi crédito infonavit?. Si no fue así contáctanos para ver tu caso. Hasta la próxima.

De esta manera; si estás interesado en tramitar un crédito Infonavit seguramente has escuchado de Hipoteca Verde, el cual es un tipo de crédito en el que te dan alternativas para ahorrar en costos de servicios básicos como agua y luz a través de las energías renovables.

Así es, tu casa tiene que tener productos que te ahorren agua, luz y gas, al mismo tiempo que ahorras dinero y contribuyes a evitar que se agoten los recursos naturales. Los artículos que tienes que adquirir deben darte un ahorro de energía, esto aplica también en productos como minisplits, televisiones, entre otras cosas.

Ecotecnologías para Hipoteca Verde Infonavit

¿Has usado Hipoteca Verde de Infonavit? Cuéntanos en los comentarios.

La Hipoteca Verde de Infonavit es un monto adicional que se le otorga a todos los créditos y funciona como un «vale» para la compra de ecotecnologías como llaves, inodoros, focos, aislantes térmicos, calentadores solares, refrigeradores y estufas eficientes, así como lavadoras ahorradoras grado ecológico, entre otros.

Este monto adicional de crédito se fija de acuerdo con tu salario y el ahorro que logres con las ecotecnologías, lo que te permitirá pagar tu crédito Infonavit sin que se te dificulte. Ya que con mayor ahorro, tu dinero te alcanzará para más.

¿Cómo obtengo una Hipoteca Verde de Infonavit?

Para conseguir una Hipoteca Verde Infonavit, en el caso de que la vivienda que compras es nueva esta se otorga de manera automática y formará parte de tu crédito hipotecario.

Si tienes un monto sobresaliente de crédito total disponible de Hipoteca Verde, conforme a la tabla de ahorro, éste se te entregará una vez formalizado el crédito como monto adicional de crédito para ecoteclogías que posteriormente podrás canjear con un proveedor autorizado por otras tecnologías diferentes a las ya instaladas en tu vivienda.

Es por eso que si la vivienda nueva o usada que se adquiera no cuenta con ecoteclogías, podrás adquirirlas con cualquiera de los proveedores autorizados por Infonavit, quienes la instalarán en la vivienda una vez que se haya ejercido el crédito hipotecario. En este caso, el monto del crédito adicional que te otorgue el infonavit formará parte de tu crédito hipotecario hasta el canje de este monto adicional de crédito para Ecotecnologías, ya que el pago respectivo al proveedor será independiente del que se hará al vendedor de la vivienda.

Es decir; si vas a utilizar tu crédito para construir tu propio terreno, reparar o ampliar tu vivienda, debes asegurarte de que se instalen las ecotecnoloías que cumplan con el ahorro mínimo esperado a la tabla de ahorro, estas las debes adquirir con los proveedores autorizados por el Instituto. En este caso, el monto del crédito adicional que te otorgue el Infonavit formará parte de tu crédito hipotecario y el pago de las ecotecnologías lo harás directamente a los proveedores que hayas seleccionado.

Las ecotecnologías las elegirás dependiendo cuál sea el destino de tu crédito, ya sea para compra, construcción en propio terreno, reparar o ampliación de vivienda, así como la ubicación geográfica de tu vivienda. Deberás seleccionas las ecoteclogías que más se adapten a tus requerimientos de ahorro mínimo, de acuerdo a los montos establecidos por Infonavit.

¿Cómo se paga Hipoteca Verde Infonavit?

Es muy sencillo; el pago de Hipoteca Verde Infonavit se realizará en conjunto con tu crédito Infonavit existente, ya que los montos correspondientes serán incluidos en los pagos que ya tienes programados.

Ademas; una de las ventajas que se tiene a través de Hipoteca Verde Infonavit es que el ahorro en el consumo de energía en la vivienda te permitirá ahorrar para pagar el monto de la propia hipoteca. Por lo tanto no implica un sobrecosto en el crédito.

Desventaja

La desventaja de estos créditos es que sólo puedes comprar las ecotecnologías con los proveedores autorizados por el Instituto, y no puedes comprar los productos fuera de estos comercios, lo que lo hace un limitante para contratar ecotecnologías con otros comercios.

Monto máximo que otorga el Infonavit

El monto máximo que te puede dar Infonavit por Hipoteca Verde es de alrededor de $53 mil pesos, cuando el salario está en el nivel más alto; el monto se otorga dependiendo del perfil que tengas como acreditado y está relacionado con el importe del crédito que te otorgue Infonavit, así como de tu salario.

Conoce mas sobre La Hipoteca Verde y las ecotecnologías que puedes utilizar en este enlace

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Este programa forma parte de las estrategias impulsadas en el seno del Infonavit para apoyar a los trabajadores mexicanos ante el entorno de contingencia. Así, la idea es ayudar a que los derechohabientes que quizá sufrieron reducciones en su salario por la pandemia, pero que conforme avancen los meses recuperarán el ingreso.

De acuerdo con la información de los últimos días, el programa vería la luz en el quinto bimestre de este año, es decir, entre septiembre y octubre, con la intención de cerrar en el mes de febrero de 2021.

Así de claro: los trabajadores que obtengan este beneficio, podrán aplazar el pago del crédito. Así, por ejemplo, si un derechohabiente obtiene su crédito en octubre 2020, podría comenzar a pagar hasta febrero de 2021.

El organismo busca que los mexicanos adquieran casa sin afectar su realidad inmediata

“Esto va a aplicar para los crédito adquiridos desde el quinto bimestre de 2020 y hasta el primer bimestre de 2021. Si alguien adquiere una vivienda en febrero de 2021, por ejemplo, la va a empezar a pagar hasta junio de 2021”, explicó a Centro Urbano Carlos Medina, consejero del Infonavit.

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Respetar precalificación al comprar casa

Además de comprar casa bajo este esquema, el Infonavit lanzará una medida con la que busca que los trabajadores no pierdan el derecho a solicitar crédito. Y es que; como parte de la estrategia para apoyar a los derechohabientes, el Instituto no tomará en cuenta las semanas que no se coticen en el caso de trabajadores que pierdan el empleo.

Es importante saber que para solicitar un crédito con el Infonavit para comprar casa, cada trabajador debe cumplir con una serie de requisitos; uno de estos requisitos es alcanzar un número de semanas cotizadas de manera continua. Con la medida, el Instituto busca evitar que los trabajadores que pierdan el empleo y dejen de cotizar, pierdan esta precalificación.

“El segundo de los beneficios aprobados es para quienes pierden el empleo, pero lo van a recuperar. Tu sabes que cuando se pierde el empleo, se reinicia el recuento de los bimestres cotizados. Aquí, los que pierdan el empleo, pero lo recuperan, se mantendrán con sus semanas cotizadas; no perderán la precalificación y el derecho de adquirir crédito”.

«Créditos a la palabra para reactivar la economía”

Compartimos los avances presentados durante la conferencia "Créditos a la palabra para reactivar la economía” del @GobiernoMX. Continuaremos apoyando a las y los trabajadores, así como a la reactivación económica del país. pic.twitter.com/hpGkWe1qQk

— Infonavit (@Infonavit) August 20, 2020

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Recuperación del empleo

De acuerdo con lo anterior, estas medidas se alienan al escenario previsto por el Infonavit para los siguientes meses. Y es que de acuerdo con el análisis del organismo, la pérdida de empleo que se ha registrado es un hecho temporal, y a la postre, los trabajadores regresaran a sus plazas, y con esto podrán comprar casa donde vivir.

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Por medio del Fovissste – Infonavit Individual, las y los trabajadores que cotizan en ambos sistemas de seguridad social podrán unir el crédito que le otorgue cada institución para obtener un mayor monto de financiamiento.

Es así como los titulares del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), el monto máximo de crédito que otorgue el Infonavit será de hasta 1 millón 846 mil 165 pesos, mientras que el de Fovissste será de 1 millón 133 mil 712 pesos, que al unificarse suma hasta 2 millones 979 mil 877 pesos.

Lo anterior se dió a conocer en conferencia de prensa por Agustín Rodríguez, vocal ejecutivo del Fovissste, quien destacó que este esquema beneficiará principalmente personal del sector salud, así como a trabajadores de la educación.

«Antes pasaba que un mismo trabajador que tenía los dos créditos o ya había trabajado en la iniciativa privada, y actualmente estaba en la pública o viceversa, no podía juntar sus créditos»

Agustín Rodríguez, vocal ejecutivo del Fovissste

Mediante esta modalidad, se espera que este año se concreten hasta 500 financiamientos, con una derrama económica de 800 millones de pesos. En tanto, para 2021 y 2022 se proyecta otorgar unos mil créditos de este tipo por año, para una derrama económica conjunta de hasta 4 mil millones de pesos.

De acuerdo con información del Fondo del ISSSTE, hay unos 2 mil derechohabientes inscritos en el Sistema de Puntaje para obtener un crédito que también cotizan en el Infonavit.

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Pero, ¿Cómo accede un trabajador a este beneficio?

Para que un trabajador acceda a esta modalidad debe solicitar inicialmente su crédito ante el Fovissste y contar con mínimo 9 bimestres de cotización en el organismo.

Posteriormente, el trabajador debe presentar al Infonavit la carta de autorización del primer crédito y contar con los requisitos de precalificación solicitados, como los 116 puntos necesarios y avalúo de la vivienda.

Para los aspirantes a esta modalidad también es necesario que no estén en proceso de retiro o de otorgamiento de pensión temporal, no tengan retenciones por pago de pensión alimentaria y no hayan solicitado un crédito al Fovissste previamente y cotizar al Infonavit.

Cada institución será responsable de la administración del crédito otorgado, pero cuando uno de los dos créditos concluya, el trabajador podrá solicitar la portabilidad de aportaciones subsecuentes para acelerar el pago del préstamo pendiente.

Lanzamos un crédito individual cofinanciado con el @FOVISSSTEMX para que las y los trabajadores puedan adquirir una casa de mayor valor y mejor ubicada. Además, contribuiremos a la reactivación económica con 800 MDP este año y con mil 600 MDP en 2021. pic.twitter.com/2NnaR3GeBa

— Infonavit (@Infonavit) August 13, 2020

Infonavit y Fovissste juntos

Carlos Martínez, director general del Infonavit, comentó que el esquema empezó a trabajarse desde el año pasado para aprovechar las condiciones del mercado laboral y se busca que a futuro sea más sencillo el trámite para el crédito Infonavit y Fovissste juntos.

«En una segunda etapa, las instituciones estamos trabajando para simplificar aún más el trámite y que en una sola institución, en una sola ventanilla se pueda hacer todo conjunto»

Carlos Martínez, director general del Infonavit

«Estamos cumpliendo con una demanda que tenían los trabajadores que cotizan en ambos sistemas, para poder tener un mayor monto de crédito y, por lo tanto, una mejor vivienda».

Carlos Martínez, director general del Infonavit

No está de más recordar que ambos organismos toman en cuenta el tiempo cotizando, los ingresos y hasta la edad de los derechohabientes para calcular los montos de préstamo que se pueden alcanzar.

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Los ingresos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Cuenta Infonavit), obtenidos de la recaudación de aportaciones patronales y del entero de amortizaciones de crédito de trabajadores con empleo formal, de enero a junio, ascendieron a 123 mil 344 millones de pesos. Este monto es 4 mil 323 millones de pesos mayor a lo recaudado en el periodo comparable de 2019, lo que representa un crecimiento de 3.6%.

La cifra anterior no incluye el monto aproximado de mil 600 millones de pesos, que más de 31 mil empresas han prorrogado al optar por las facilidades administrativas que el Instituto ha puesto a su disposición como consecuencia del choque económico de la emergencia sanitaria por Covid-19.

Esta cuenta Infonavit si se considerara el monto prorrogado y se adicionara al resultado presente, el crecimiento de los ingresos del Infonavit sería 5% superior frente al periodo de enero a junio de 2019.

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Cuenta infonavit en primer semestre del año

De igual forma, al cierre del primer semestre del año en curso, el flujo operativo del Instituto incrementó 41.71% frente al mismo periodo de 2019. Lo anterior permitió que el resultado neto de operaciones al cierre de junio se ubique en 16 mil 633 millones de pesos, monto 34.5% superior al observado en el periodo comparable del año anterior.

Adicionalmente, el nivel de reservas y la eficiencia administrativa de la cuenta Infonavit – centrada en cuidar el ahorro de las y los trabajadores de México – otorgan a la institución la solidez financiera para poder continuar ofreciendo crédito a los derechohabientes, claro, que cumplan con los criterios que marca el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, para que compren, remodelen o mejoren una vivienda.

Es así como al cierre de julio, el Infonavit ha colocado 237 mil 002 créditos hipotecarios y de mejora que representan un monto de colocación de 107 mil 965 millones de pesos. En lo que va del año, julio ha sido el mes en el que se ha otorgado el mayor número de financiamientos con 42 mil 154 créditos que representan una colocación de 17 mil 496 millones de pesos.

Además; de acuerdo con datos del padrón de derechohabientes de la cuenta Infonavit, existe un universo de 6 millones 470 mil 612 trabajadores que podrían ejercer su derecho a financiamiento para la adquisición, remodelación o mejora de un hogar a través de soluciones financieras como Crédito Tradicional, Crédito Conyugal, Unamos Créditos, Cofinavit (en conjunto con financiamiento bancario) o Mejoravit, ya que cumplen con los requisitos de precalificación para llevar a cabo la solicitud de financiamiento ante el Instituto.

Asimismo, en caso de que los derechohabientes cuya relación laboral haya sido interrumpida durante la emergencia sanitaria (segundo, tercer o cuarto bimestre de 2020) recuperen el empleo, el Instituto respetará su derecho a ejercer el crédito a pesar de la falta de continuidad de al menos un año en el mismo. Esta medida de apoyo comenzará a operar en el último bimestre del año y tendrá vigencia durante los dos bimestres posteriores a su implementación.

En resumen – Cuenta Infonavit

El Infonavit es una institución de solidaridad, servicio y seguridad social del Estado, que tiene como objetivo otorgar crédito barato y suficiente para que las y los trabajadores del sector formal puedan acceder a una vivienda adecuada y formar un patrimonio. Asimismo, es la hipotecaria más grande en América Latina y la cuarta en el mundo, desde su creación en 1972 a la fecha, el organismo ha colocado más de 11 millones de crédito.

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